Жидкие обои в арендованной квартире: когда такой ремонт имеет смысл

В собственной квартире отделку можно выбирать с расчётом на несколько лет. В арендованном жилье ситуация другая: необходимо учитывать срок проживания, состояние стен, бюджет и, главное, условия договора с владельцем.

Поэтому жидкие обои для съёмной квартиры нельзя автоматически считать ни идеальным, ни невыгодным вариантом.

Для долгосрочной аренды и помещения, которое действительно нуждается в ремонте, такая отделка может иметь смысл. Если квартира снимается на несколько месяцев или собственник требует вернуть стены в первоначальное состояние, решение уже будет другим.

Разберём, что проверить до покупки материала.

Сначала получите согласие владельца квартиры

Это первый шаг, который стоит сделать ещё до выбора цвета.

Жидкие обои — полноценное декоративное покрытие стены, а не временный декор, который можно просто убрать за несколько минут.

Поэтому желательно заранее согласовать с собственником:

• можно ли менять существующую отделку;
• какие стены разрешено ремонтировать;
• кто оплачивает материалы;
• нужно ли возвращать квартире первоначальный вид при выезде;
• можно ли оставить новую отделку после окончания аренды.

Лучше зафиксировать договорённость с владельцем до начала работ.

Это особенно важно, если квартира уже была с готовым ремонтом.

Когда ремонт съёмной квартиры действительно оправдан

Основной фактор — предполагаемый срок проживания.

Если жильё арендуется надолго, вложения в более комфортный интерьер могут быть разумными.

Если планируется переезд через несколько месяцев, полноценная переделка стен может оказаться неоправданной по затратам времени и денег.

Условно можно рассматривать три ситуации.

Краткосрочная аренда

При небольшом сроке проживания капитальные изменения обычно имеют меньше смысла.

Иногда достаточно перестановки мебели, нового текстиля, освещения и других решений, которые можно забрать с собой.

Аренда на несколько лет

Здесь уже можно рассматривать полноценное обновление стен, особенно если существующая отделка изношена и владелец согласен на ремонт.

Ремонт в счёт аренды

Иногда собственник и арендатор договариваются, что часть ремонтных работ компенсируется уменьшением арендной платы.

В таком случае условия лучше согласовать заранее: какие именно работы выполняются и какая сумма учитывается.

Оцените состояние стен до покупки жидких обоев

Одна из распространённых ошибок — считать, что фактурный материал позволит не заниматься старым основанием.

Особенно часто такая идея возникает в съёмных квартирах с давно не обновлявшимся ремонтом.

Но жидкие обои не заменяют ремонт стены.

Если имеются:

• отслаивающаяся штукатурка;
• крупные трещины;
• глубокие выбоины;
• непрочная шпаклёвка;
• следы протечек;
• ржавые пятна;
• постоянная сырость,

сначала необходимо решить эти проблемы.

Небольшая фактура может визуально сделать некоторые мелкие несовершенства менее заметными, но она не исправляет геометрию стены и не укрепляет слабое основание.

Посчитайте полную стоимость, а не цену упаковки

Для арендованной квартиры это особенно важно.

Стоимость ремонта складывается не только из жидких обоев.

В расчёт могут входить:

1. удаление старой отделки;
2. ремонт повреждений;
3. подготовительные материалы;
4. сами жидкие обои;
5. необходимые инструменты;
6. работа мастера, если отделка выполняется не самостоятельно.

После этого полученную сумму уже можно сопоставить со сроком проживания.

Например, одинаковые расходы воспринимаются совершенно по-разному, если квартира арендуется на четыре месяца или на четыре года.

Необязательно ремонтировать всю квартиру

Если бюджет ограничен, сначала определите поверхности, которые действительно требуют обновления.

Иногда достаточно привести в порядок:

• одну стену в гостиной;
• спальню;
• рабочую зону;
• коридор;
• стену за диваном или кроватью.

Так можно изменить восприятие помещения без полной переделки всех комнат.

Для аренды это зачастую рациональнее, чем автоматически покупать материал на всю квартиру.

Можно ли сделать акцентную стену

Да, если такое изменение согласовано с собственником.

Это один из способов уменьшить объём работ.

Например, жидкими обоями можно оформить стену:

• за кроватью;
• за диваном;
• возле рабочего места;
• в отдельной декоративной зоне.

Остальные поверхности при этом сохраняются в существующем состоянии или отделываются другим способом.

Но перед таким решением стоит проверить, будет ли новая поверхность сочетаться с уже имеющимися стенами.

Как выбрать цвет для съёмного жилья

Здесь полезно учитывать, чья мебель находится в квартире.

Если помещение полностью меблировано владельцем, цвет стен лучше подбирать к существующим крупным элементам:

• полу;
• шкафам;
• дивану;
• кровати;
• дверям;
• кухонным фасадам.

Если мебель принадлежит арендатору и в дальнейшем переедет вместе с ним, можно ориентироваться уже на собственную палитру.

Нейтральные оттенки действительно проще сочетать с разной обстановкой, но это не означает, что для аренды подходят исключительно белые, серые или бежевые стены.

Важнее, чтобы выбранный цвет работал именно с конкретным интерьером.

Учитывайте состояние мебели

В старой арендованной квартире иногда возникает другая проблема: новые стены начинают сильно контрастировать с изношенной мебелью, дверями или напольным покрытием.

Поэтому перед ремонтом полезно посмотреть на помещение целиком.

Если обновить только стены, действительно ли комната станет выглядеть лучше?

Иногда больший эффект даст сочетание нескольких небольших изменений: новая отделка одной стены, текстиль, перестановка мебели и другое освещение.

Так бюджет используется более рационально.

Можно ли самостоятельно нанести жидкие обои

Самостоятельное нанесение позволяет исключить стоимость работы мастера, но это не означает, что подготовка и технология становятся необязательными.

Перед началом необходимо изучить инструкцию именно выбранного материала.

Количество воды, способ приготовления смеси, время подготовки и особенности нанесения могут отличаться.

Поэтому не следует использовать универсальное правило вроде «любые жидкие обои необходимо замачивать на 8–12 часов».

Ориентироваться нужно на информацию производителя конкретного товара.

Что потребуется для работы

Набор зависит от состояния помещения.

Кроме самих жидких обоев могут понадобиться материалы для подготовки стены и инструмент для нанесения.

Если старое основание в хорошем состоянии, объём подготовительных работ будет одним.

Если приходится удалять непрочную отделку, ремонтировать трещины и выравнивать отдельные участки — совершенно другим.

Именно поэтому бюджет лучше считать после осмотра стен, а не только по площади комнаты.

Сколько материала покупать

Сначала определите площадь поверхностей, которые действительно планируется отделывать.

Если обновляется только одна стена, нет смысла считать всю комнату.

После определения площади необходимо посмотреть заявленную площадь покрытия одной упаковкой выбранных жидких обоев.

Этот показатель у разных товаров отличается.

Поэтому последовательность такая:

выбираем конкретные жидкие обои → определяем площадь отделки → смотрим расход выбранного товара → рассчитываем количество упаковок.

Использовать одну норму для всего ассортимента неправильно.

Стоит ли оставлять запас

Для арендованной квартиры небольшой запас может оказаться особенно полезным.

При перестановке мебели или обычной эксплуатации стены иногда получают локальные механические повреждения.

Если после первоначального ремонта сохранился тот же материал, восстановить небольшой участок может быть проще.

Поэтому желательно сохранить:

• остаток сухой смеси;
• название производителя;
• коллекцию;
• номер или название оттенка.

Эта информация пригодится, если ремонт понадобится через длительное время.

Локальный ремонт — аргумент в пользу материала

Если повреждён небольшой участок жидких обоев, в некоторых случаях можно выполнить локальное восстановление вместо полной переделки стены.

Для арендатора это удобно: незначительная царапина от мебели не обязательно превращается в большой ремонт перед выездом.

Однако обещать абсолютно незаметный результат нельзя.

Старое и новое покрытие могут немного отличаться из-за возраста материала, освещения, фактуры и других факторов.

Поэтому наличие запаса первоначальной смеси значительно упрощает задачу.

Что делать перед перестановкой мебели

В арендованной квартире мебель переставляют чаще, чем кажется.

После перемещения шкафа или дивана могут открыться участки стены, которые долго находились в других условиях освещения или были частично закрыты.

Перед локальным ремонтом стоит сначала оценить всю открывшуюся поверхность.

Иногда требуется исправить только небольшое повреждение, а иногда разумнее обновить более крупный участок, чтобы результат выглядел цельно.

Можно ли снять жидкие обои перед выездом

Некоторые виды покрытия действительно способны размягчаться после увлажнения, что позволяет снимать материал инструментом.

Но обещать, что любые жидкие обои всегда легко удаляются и при этом основание гарантированно останется совершенно неповреждённым, неправильно.

Результат зависит от:

• самого материала;
• подготовки основания;
• состояния стены;
• дополнительных покрытий, если они использовались;
• времени эксплуатации.

Поэтому если договор аренды требует вернуть стены строго в первоначальное состояние, этот вопрос необходимо продумать до ремонта, а не перед выездом.

Почему дополнительное покрытие лаком меняет ситуацию

Иногда встречается совет после высыхания жидких обоев дополнительно покрыть их лаком.

Для арендованного жилья к такому решению следует относиться особенно внимательно.

Дополнительный финишный слой меняет свойства поверхности и может повлиять на дальнейший ремонт или удаление материала.

Поэтому наносить лак просто «для дополнительной защиты» без проверки совместимости и рекомендаций производителя выбранной системы не стоит.

Если такая обработка действительно нужна, необходимо заранее понимать, как после неё будет обслуживаться и демонтироваться покрытие.

Жидкие обои на кухне в арендованной квартире

На кухне особенно важно правильно выбрать место нанесения.

Стена, удалённая от рабочей зоны, и поверхность рядом с мойкой или плитой находятся в совершенно разных условиях.

Если участок требует регулярной интенсивной очистки, необходимо оценивать пригодность конкретного покрытия именно для таких условий.

Нельзя считать любые жидкие обои автоматически влагостойкими или моющимися.

Поэтому для кухни можно использовать комбинированную отделку: разные зоны оформляются материалами, соответствующими их реальной нагрузке.

Что учитывать в коридоре

Коридор — ещё одна зона повышенного контакта.

Здесь стены чаще задевают:

• верхней одеждой;
• сумками;
• обувными коробками;
• мебелью при перемещении;
• другими предметами.

Поэтому кроме цвета и фактуры стоит учитывать вероятность локального ремонта.

Для очень узкого прохода с постоянным механическим воздействием можно также рассмотреть сочетание разных отделочных материалов.

Что делать, если стены принадлежат «ремонту хозяина»

Представим распространённую ситуацию: отделка вам не нравится, но находится в хорошем состоянии.

Здесь вопрос уже не технический, а экономический.

Если собственник не готов компенсировать ремонт, фактически вы оплачиваете замену исправной отделки в чужой недвижимости.

При долгосрочной аренде это может быть осознанным решением ради собственного комфорта.

При краткосрочной — возможно, разумнее изменить интерьер средствами, которые впоследствии можно забрать с собой.

А если стены действительно требуют ремонта

Совсем другая ситуация — старая повреждённая отделка.

Тогда имеет смысл обсудить проблему с собственником.

Возможно несколько вариантов:

владелец организует ремонт самостоятельно;

арендатор выполняет работы, а владелец оплачивает материалы;

затраты полностью или частично учитываются в арендной плате;

арендатор делает ремонт за свой счёт с согласия собственника.

Какой вариант выбрать — вопрос договорённости сторон.

Но обсуждать его лучше до покупки материалов.

Быстрый тест: стоит ли делать такой ремонт

Перед заказом жидких обоев ответьте на пять вопросов.

1. Владелец согласен на изменение отделки?

Если нет — ремонт откладываем.

2. Вы планируете жить здесь достаточно долго?

Чем меньше срок аренды, тем внимательнее стоит считать затраты.

3. Стены находятся в подходящем состоянии?

Если нет — добавляем в бюджет подготовительные работы.

4. Вам действительно нужно обновить всю комнату?

Возможно, достаточно одной стены или отдельной зоны.

5. Что произойдёт с отделкой при выезде?

Если её можно оставить владельцу, это одна ситуация. Если всё необходимо вернуть в первоначальное состояние — совсем другая.

Ответы на эти вопросы гораздо полезнее универсального утверждения, что жидкие обои «идеальны для арендованной квартиры».

Когда жидкие обои имеют смысл в съёмном жилье

Рассматривать такой вариант особенно логично, если:

• квартира арендуется надолго;
• собственник согласовал изменение стен;
• существующая отделка требует обновления;
• выбранный материал подходит для условий конкретного помещения;
• расходы соответствуют сроку проживания;
• возможность локального ремонта имеет для вас практическое значение.

При короткой аренде, запрете владельца на изменение стен или необходимости обязательно восстановить исходную отделку решение следует оценивать гораздо осторожнее.

Главное — воспринимать ремонт съёмной квартиры не только как выбор красивого материала. Это одновременно вопрос состояния жилья, срока аренды, бюджета и договорённости с собственником. Если эти четыре фактора учтены заранее, уже после этого имеет смысл выбирать конкретный цвет, фактуру и рассчитывать необходимое количество жидких обоев.